疫情过后，为什么有那么多人都要买房？且听专家分析
位置：首页 > 资讯 > 房产 时间:2020-03-01
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“安家”并非是一种形式，而是人们内心深处的一种归宿。然而，尽管房子对人们来说很重要，但总有人选择买房，有人选择租房。你的选择是什么？你有哪些考虑？今天，关于这些问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！ 欢迎大家参与幸福锦囊有问必答，我们将邀请本地房产专家解答哦~ 关注链接：幸福锦囊：点此提问，更多专业回答 问：买一套房几百几十万只能住70年，还几十年的房贷，为什么还有那么多人选择买房而不租房？回答： @重庆地产视野：感谢邀请！ 由于房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭来说，买房也并不容易。但是我仍然常常告诉大家，房产对每个人，每个家庭都是非常重要的，面对重要的资产，我们应该尽早买。 可奇怪的是，仍然有一部分朋友会提出疑问-买一套房几百几十万只能住70年，还几十年的房贷，为什么还有那么多的人选择买房而不是租房？ 这部分朋友始终觉得租房比买房划算，比买房更合适。 今天我们就一起来聊一聊这个问题，正确的认识一下房产的70年到底指的是什么？房贷对我们大部分人来说又是什么？买房买的又是什么？ 一，房产的70年产权指的是什么？我们应该如何正确的理解？ 很多朋友畏惧买房，其实就是纠结房子的使用年限，他觉得花几百万几十万买的房子只能住70年，很不划算。 实际上，大部分的购房朋友对房子的使用年限并不是特别的了解，都是一些模棱两可的模糊概念。 我们所购买的房子是由两部分组成，一部分是房子下面的土地，另一部分就是我们所购买的这一套房子。
所以，我们应该分开来看房子和土地它的使用年限，它的产权性质到底是怎样的？ 土地的使用权：按照一线城市的商品房住宅来看，它的土地使用年限是70年。而这70年的土地使用年限是指-开发商从政府拿地起算。换句话说，就是你买的房子，它所在的这块地的使用年限是70年。 房产的使用权：房产的使用权是永久的，并不是70年，大家一定要区分清楚。换句话说，你所买的这套房子，它的使用权是永久的，只要房子不倒，房子不塌，它永远都是属于你的。 所以，我们才看到了，如果你的房子被拆迁，国家是会根据各个城市的拆迁赔款标准赔钱给你的，或者是食物分房赔房子给你。 非常明确，土地是属于国家的，它是由开发商向国家租用70年，用于修建商品房，进行商品交易。
需要注意的是，其实没有人真正能够在一套房子里面居住70年，据我国的不完全数据统计，大部分的家庭每5.2年都会换房一次。 即便是土地70年的使用权限到期，买房的朋友只需要缴纳一部分土地出让金就可以继续使用房子，而这一部分土地出让金是特别小的一部分，甚至比你去租房的一年租金还便宜。 因此，大家一定要把这个土地的使用权限70年和房产的永久使用权限分清楚，一定要正确的去看待，千万不要搞混淆了，搞混淆了就容易产生焦虑，容易产生担心。 二，房贷到底是什么？它对我们普通老百姓有怎样的作用和好处？ 在第一大点，我们已经把土地的使用权限70年和房产的永久使用权限区分开了，也希望大家能够正确的看待这个问题。 只有当你正确理解这两者之间的区分之后，才能够对房地产市场有真正的了解。面对买房的时候，才能够做出一些明智的取舍。 基于大部分的购房者买房并不容易，都是通过首付+房贷来实现，所以我们再来看看房贷到底是什么？
房贷非常的明确，我们一直强调-它是我们普通老百姓能够向银行借到的，贷款金额最大，贷款利率最低，贷款时间最长的金融杠杆。 杠杆原理相信谁都懂，但是用在一些虚拟的财富上，大家可能就不太相信，也不太能够理解。
但是，房贷这样的金融杠杆给我们带来了特别多的好处和作用。简单归纳一下，我们一起来看一看。 第1个好处，提高买房的速度，跟进买房的效率。 房子涉及到的金额特别大，这一点我们不断的强调，几十万，上百万，甚至几百万，这就是房子的价格。 对于绝大部分家庭来说，买房并不容易。除了需要花费自己长达10年，甚至20年的积蓄之外，还要通过低首付加上房贷来实现。 这个时候房贷在很多购房者的买房之路上，就发挥着提升买房效率，跟进买房速度的作用。房贷让绝大部分的购房者能够快速的买房，能够快速的拥有自己的房子。 第2个好处，提前锁定资金购买力，防止工作收益贬值。 我们都知道人民币在不断的贬值，也就是我们常说的通货膨胀。 主要表现就是它的购买力随着时间的往后推移，不断的在减弱。同样的10元钱在过去，在现在，在未来，能够买到的东西是越来越少。
相反，房子的价格却越来越贵。这也是房子成为绝大部分普通家庭抵御通货膨胀有利武器的一个重要原因。 而追其真实逻辑，其实就是房贷的作用。房贷它锁定了你的资金购买力，让你未来的积蓄能够提前使用，能够不被通货膨胀稀释，不让购买力减弱。 要知道从你房贷审批下来的那一刻，它的数值就没有发生变化，但是这样的数值随着时间的向后推移，它的购买力是在下降的。提前使用就是锁定购买力，就是防止你以后的工作收益贬值。 第3个好处，和银行金融系统有直接的联系。 我们都知道现代是一个信用的社会，你的财富除了你现在所拥有的，还有你的信用，你的信用就是你未来的财富。 所以，我们必须清楚的知道，实际上我们的总财富是今天所拥有的，以及未来的一个信用。
房贷也是绝大部分家庭和银行有金融联系的一个关键通道。和银行保持一定的金融联系，对人生一定是有好处的。 可以提升你在银行金融系统里面的信用值，未来无论是继续申请房贷，还是申请其他的贷款创业，都会相对比较容易。 …… 的确如此，看似买一套房子要还几十年的房贷，会特别的困难。 但实际上当你理解到房贷给我们带来的好处之后，理解房贷它的金融杠杆属性之后。你就会明白，没有杠杆的人生是不完美的。 早年间通过贷款买房的朋友，日子是越过越好，房子是越积累越多，财富也是越来越多。 或许你也应该多看房带给我们带来的好处，善于利用这样的好处，让自己的人生也更完美。 三，买一套房子几百几十万只能住70年，还几十年的房贷，为什么还有那么多的人选择买房而不是租房？ 通过第一大点我们已经非常的清楚，花几十万几百万买的房子，70年的居住，其实你应该分开来看土地的使用权限和房产的使用权限，它是有区别的。 至于还几十年的房贷，在第2大点我们也已经阐述清楚了。房贷的作用对我们来说也是非常大的，对我们的人生也是有很多好处的。 非常明确，结合第一大点和第二大点，如果你能够正确的看待，我相信你也会选择买房，而不是租房。
当然了，选择买房而不是租房的原因还有很多，以上两大点只是一些最关键的。 同样的我们简单的罗列一下，看看到底还有哪些原因，让更多的人群选择买房而不是租房。 第1个原因，租房再便宜是别人的，买房再贵是自己的。 有房才有家，这句话在我国根深蒂固的影响着我们。所以我们才会说，租房再便宜也是别人的，买房再贵却是自己的。
的确如此非常的现实，但却也非常的真实，房子再贵，这套房子却是你的资产，你可以根据自己的需求进行装修，进行置办家具家电。 而租房就不一样了房子始终是房东的，你不敢进行装修，也不敢置办特别贵重的家具家电。 第2个原因，买房才能享受房子绑定的资源。 我们都知道，房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是城市的个人发展空间等等。 逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育。现在可不是一台电风扇，就能把媳妇吹回家的年代了。对于女生来说，有房才有家，有家才有安全感。毕竟女生嫁给你，不仅要照顾你，照顾子女，还得照顾你的父母，而且还要工作。
何况房子绑定了子女的教育，无论是划片区就近入读，还是带重点学区指标的房子。都只有买了房子的人才能享受这样的教育资源，才能解决子女的教育问题。 父母都是望子成龙望女成凤，谁都不希望自己的子女输在起跑线上。而这些资源是买房的人才能够享受的，租房的人是没办法享受的。 第3个原因，房价仍有上涨的空间，仍有增值的潜力。 房子除了是普通老百姓抵御通货膨胀的有力武器之外，它在未来还有增值空间，还有增值的潜力。 换句话说，房子未来还会继续上涨，价格会越来越贵，越早买入房子就越能实现财富的增值，财富的翻倍。 毕竟我国的城市化进程才处于中期的后半程，只有50%~60%之间。要实现城市化进程的70%，还需要很长的一段时间。
如果你是买房，你就能够享受房子上涨带来的收益。租房就享受不了这样的收益，反而是你用你的租金帮助业主，帮助房东享受了房产带来的增值收益。 这一轮去库存的时候，买了房子的人已经尝到了争执带来的甜头。基于对利益的追求，对美好生活的追求，当然很多的朋友愿意选择买房，而不是租房。 …… 的确如此，房子的的确确非常的贵，不仅首付款多而且还要申请房贷，还得每个月还月供。 但是当你真正理解到房子是什么，房贷是什么，买房的好处是什么之后，你也会优先选择买房，而不是租房。 从经济的角度来说，我更建议大家去买房，越早买房越好，不然未来的房价越来越贵，你付出的买房成本会越来越高。 不仅如此，越早买房越能够让自己的人生资产化，财富化。强制储蓄的同时，还能防止自己的工作努力积蓄被人民币贬值打折。还能够提前享受房子带来的资源，甚至可以提前规划安排子女的教育问题。 问：掏空家底全款买房是对的吗？回答： @CA红叶：掏空家底可以付全款的人比掏空家底只能付首付的人多了一种选择，就是可以自主决定要不要办房贷、或者办多少房贷。而全款有全款的价值，房贷有房贷的价值，这里面没有对错，只有对不同个体而言可能会产生的价值差异，而这个差异与个人的背景和价值的侧重点相关，没有标准答案。 一、掏空家底全款买房并没有对错，但会因个人的背景不同而产生对个体而言的价值差异。 在忽略贷款资格的前提下，能全款买房的人有房贷的选择权，可以决定贷还是不贷、贷多一些还是贷少一些，以承担每月还本付息的代价来置换出部分现金留在手上支配，这时候全款和办房贷之间的价值取舍就会成为关键。 1、全款买房虽然影响了现金流，但同样有自身的价值，而且有的人会更需要这样的价值。 （1）、全款购房减少了现金流，但同时也少了对还款生涯中可能出现风险的担忧。 全款买房，最直接的好处就是不用操心每月都要归还的房贷，也不用纠结那些与房贷几乎同样多的利息支出，把未来的压力和成本提前消化，不用担心在漫长的还款生涯中出现变故而陷入被动的境地。虽然少了现金流，但却没有了房贷压身所带来的可能的后顾之忧。
目前我们的社会结构比较复杂，不是每一个人都拥有不会落伍的技艺来防身，也不是每一个人都有编制式的稳定工作和收入、或者能有机会经营带来稳定现金流的垄断型行业，很多普通人都身处一种需要适应社会和生活的各种变化的环景中，一次不好的变化，就有可能使压力纠增。 例如此次新冠事件，因为工作受到影响而让很多既背着房贷又要去养活一大家子人的人深感压力，这就是一种风险。所以即使为了付全款而掏空了家底，也有其背后独特的价值的。 （2）、全款购房少了背负房贷那种顾虑，可以全力把握遇到的机会。 生活中很多背负房贷的人，每个月的生活支出需要仔细的安排，由于房贷的存在，不敢休息、不不敢生病、不得不减少旅游娱乐，有好的机会也不再有魄力去追求，需要尽量把自己平衡在安稳的位置上，即使在买房时通过房贷而置留出不少现金，生活中也可能因各种原因花了或者亏了，使自己不得不捆绑在房贷上。 而全款购房人无疑可以减少这方面的后顾之忧，可以全身心地投入到往后的工作或者事业中去，所取得的也许要比房贷带来的价值还要大，但这些都是无形的，没有标尺可以直观衡量。 （3）、全款购房对于很多人来说还可以减少精力的消耗和现金的流失。 用房贷置换出现金来自主支配，还要考虑自己的支配能力的问题，以避免花费无谓的精力和流失现金。很多人认为通过房贷购房有价值，其中主要原因之一就是由房贷置换出来的现金可以随时带来更多的收益。
但其实所谓的很多理财途径并不适合普通人去折腾，如果没有特殊的投资途径或者专业的理财能力，要使收益胜过每月都要付息的房贷成本并不容易，认为存钱的收益可以胜过房贷利息的人多数还不懂理财，其中很多都不过是在白白耗费精力地折腾，有些甚至亏钱让现金白白流失。 而生活中并不是每一个人都需要这样的方式去赚钱，如果自己本身就有不错的赚钱能力，那暂时的掏空家底也不会造成太久的影响，所以也不一定需要去占那点现金的便宜，主要还是要根据自己的情况进行取舍。 所以如果更关注上面所提到的价值，那掏空家底全款购房对自己来说并没有问题。 2、房贷有房贷的价值，但同时存在压力和风险，未必对每个人而言都一样。 对于可以全款的人来说，选择申请房贷的主因之一是可以将房贷对等的现金留在手里，实现自己想要的价值。 （1）、申请房贷可以达成留置现金用于装修的目的。 如果比较急着入住，而所购买的房子又是毛坯房，那就要考虑装修的问题。而如果购房时把所有钱都用完了，那装修所需要的钱就成了障碍。与其为了装修而从别的地方借钱，倒不如考虑申请一部分房贷，毕竟虽然有利息，但这种利息在所在的融资产品中是属于最低的一类，这样就可以留下一部分资金来应对装修的问题。
（2）、申请房贷可以留置一部分现金用于应付生活中可能的风险。 每个人的生活背景和家庭背景并不相同，对于上有老下有小的家庭，需要考虑众人的身健健康、生活用度、小孩教育支出等等现实的问题，如果手上没有一点备用金，那出现风险时就会显得很被动，除非自己或夫妻的收入还不错，可以在短时间内赚取到应付生活所需的备用金，否则可以考虑选择房贷。 （3）、申请房贷后可将留置的现金用于投资获取收益。 把用房贷换出来的现金用于投资这种做法在上面的内容中也曾谈及过，同时这也是被人拿来说得最多的内容之一。如果个人有比较好的投资渠道，比如自己对于某个领域的生意很有经验，同时也遇上了比较好的机会，那被房贷置换出来的现金无疑可以实际更大的价值，所取得的收益也有可能远比房贷的成本要高。 又或者本人有非常专业的理财能力，在股票、基金甚至衍生品等各类金融投资领域有比较深的造诣和控制风险的能力，使收益覆盖房贷成本就不会成为问题，那么申请房贷就比掏空家底全款会更有价值了。但要明白自己的能力，不是每一个人都具备这样的能力，无论是投资或者理财，门外汉都有可能亏钱，如果只着眼于类似货基那样的收益，还不如全款买房更省事。
（4）、房贷可以在一定的条件下对冲通胀。 以往通胀是比较突出的问题，如果没有“可以全款”这个条件，也可以理解为对冲全部或部分通胀的影响。以现在的5.4%左右的首套房房贷的平均年化利率，如果以M2与生产总值两者增长率的差额作为通胀的统计口径，那么最近10年的平均通胀率为6.7%左右，利率比通胀率稍低一些。 但如果出现通胀率走低或者用房贷置换出现金的条件下，就可能只能对冲一部分通胀，同时对于置换出来的现金也要解决因通胀而导致贬值的问题，在现在经济增速和M2增速都放缓及走向匹配的情况下，这方面的作用会走弱，同时需要具有一定的钱生钱能力，否则反而会成为负累。 以上几种情况都是以承担房贷带来的利息成本及每月的月供负担为代价，需要承受其背后的压力和风险，如果衡量过价值和代价后觉得自己更关注前者，那对自己而言选择房贷就更好了。 二、结合自己的情况来判断，只要能实现对自己而言的最大价值，那么对自己来说就可以说是对的。 从上面的分析可知，无论是掏空家底来全款购房，还是通过申请房贷购房以留下一部分现金，都有自身的价值，而且各自的价值可以对应自己的情况来选择。
比如如果不想在以后的生活中背负着债务生活，也害怕这种债务在后面漫长的还款生涯中引发不必要的风险，另一方面自己目前也没有用钱的特别需求，或者自己的赚钱能力非常不错，可以在自己能接受的时间内积聚起需要的现金，同时也不想用手上这笔钱通过投资理财来赚钱，或者缺乏相关的能力和门道，那做全款也并没有什么不对，其背后可以为自己带来的很多虽然不能计算但却很有意义的价值。 而如果自己比较需要用到这笔钱，无论是用于生活备用还是用于投资理财赚取收益，只要自己需要这方面的价值或者有这方面的能力，那申请一部分房贷也是适用的。 三、小结。 总的来说，掏空家底来付全款购房不需要用错对来贴标签，无论是付全款还是申请房贷，背后都有其各自的价值，只是对于不同背景的人来说，对于不同价值的取舍需要根据自己情况来衡量取舍，能选择对自己来说价值最大化的做法，就是对自己而言最好的选择。
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